Прогноз цен на недвижимость в Москве в 2023 году

Рынок жилья реагирует на экономическое положение, политические кризисы, катастрофы и другие проблемы. Какая ситуация ждет недвижимость в Москве в 2023 году интересует аналитиков, инвесторов, строителей, продавцов и покупателей.

Показать содержание

• Уровень цен на недвижимость в Москве
Факторы, влияющие на формирование цен на московскую недвижимость    
•   Ожидаемое снижение цен на недвижимость в Москве
• Прогнозы экспертов
• Рынок московской недвижимости: последние новости

Уровень цен на недвижимость в Москве

Многие факторы влияют на рынок недвижимости в столице. В начале 2023 года в крупных банках прошло подорожание ипотеки. Купить вторичное жилье в кредит можно теперь по ставке не менее 12%. В связи с этим квартиры в Москве и области подешевели на 8%. Константин Апрелев, вице-президент российской гильдии риелторов предполагает, что уменьшение стоимости на вторичную недвижимость продолжится до осени настоящего года. С ним согласен Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Он утверждает, что со скоростью 1% в месяц будет дешеветь квадратный метр вторичного жилья. А за следующие 2 года потеряет от 10 до 20%.

Интересно! Составляем по образцу договор задатка и аванса при покупке земельного участка с домом

Цены в начале 2023 года на вторичное жилье:

• 1- комнатная квартира – от 10 000 000 рублей;
• 2- комнатная квартира – от 14 300 000 рублей;
• 3-комнатная квартира – от 22 100 000 рублей.

В феврале 2023 года цены на вторичное жилье снизились на 1,9%, Квартиры выставляют на продажу по цене 290 686 рублей за 1 м2.

Цены на новостройки:

• 1-комнатная студия – от 10 160 000 рублей.
• 1-комнатная квартира – от 13 950 000 рублей;
• 2-комнатная квартира – от 17 350 000 рублей;
• 3-комнатная квартира – от 17 500 000 рублей.

Интересно! Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, процедура оформления

Средняя цена квадратного метра в феврале 2023 года в новостройках составляла 316 963 рубля. Она увеличилась на 3%. По данным Росреестра в последние 5-6 лет покупатели чаще выбирали вторичное жилье, а не новостройки. При анализе совершенных сделок востребованными оказались квартиры, построенные позднее 2010 года. Это составляет 30% от продаж. Жилье в домах 60-х годов прошлого века составляли 21% продаж. По заверениям аналитиков это связано с ипотечными ставками.

Разница в цене квадратного метра новостройки и вторичного жилья получается значительной. Переплата может составлять до 40%. Это значительная цифра, если учесть, что покупатели часто приобретают квартиры именно по ипотечным программам. В некоторых случаях жилье на вторичном рынке покупают для сдачи в аренду. Но аналитики сомневаются, что у этой идеи хорошие перспективы. Через 10 лет не будет реального спроса на квартиры с низкими потолками, старыми коммуникациями. Тем более, что в Москве строится достаточное количество новых, современных квартир, которые удобнее снять. Например, в аренде лидируют квартиры – студии. Они по многим параметрам подходят для проживания, а цена у них приемлемая.

 Дома из старого фонда могут попасть под программу реновации, тогда такое жилье будет выгодно купить. Но аналитики считают, что это ненадежное вложение денежных средств. Сроки программы постоянно отодвигаются. Сдать жилье на это время не получается, так что покупатели вторичного жилья остаются в проигрыше.

Интересно! Сколько это стоит и можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и на каких основаниях?

Факторы, влияющие на формирование цен на московскую недвижимость

Цена столичных квадратных метров формируется под воздействием ряда существенных причин. Аналитиками они учитываются, используются для составления прогнозов. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» приводит несколько факторов, которые влияют на динамику цен:

• продления льготной ипотеки;
• геополитические проблемы;
• возможность кредитования по программе семейной ипотеки;
• доступность жилищного кредитования.

Эксперт отметила, что продолжается уменьшение площади квартир в новых проектах, что также влияет на конечную стоимость и покупательский спрос.

  Ожидаемое снижение цен на недвижимость в Москве

Эксперты московского рынка недвижимости не ожидают повышения спроса и роста стоимости в 2023 году. Причиной этого низкая платежеспособность населения. Все, у кого были возможности, уже приобрели себе квартиры в лучший период, то есть в предыдущие 2-3 года. Тогда цены были демократичнее, ставка ипотеки приемлемой. На вторичном рынке слишком много предложений, которые значительно превышают спрос. Это существенно отражается на ценах и их динамике.

Елена Мищенко, эксперт «НДВ – Недвижимость», считает что весь 2023 годы цены останутся на прежнем уровне. Во многом это зависит от политической ситуации в мире. С началом лета происходит снижение продаж из-за начала летнего отдыха. В августе ожидается оживление продаж и возвращение цен к прежним показателям. После чего цены будут постепенно снижаться. Эксперты считают цены на московскую недвижимость завышенными. Этому способствовал своеобразный «ценовой пузырь», который сформировался до начала специальной военной операции.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предполагает, что снижение цен будет происходить не только в 2023 году, а затронет и следующий год. Такой прогноз может осуществиться при отсутствии внешних геополитических потрясений.

Прогнозы экспертов

Аналитики на рынке столичной недвижимости выдвигают разные пути развития ситуации. Есть оптимистические и негативные сценарии, у каждого имеются весомые аргументы.

Ведущие риэлторы предполагают, что в настоящем году будет продано меньше квартир. Эффект отложенного спроса станет одной из причин такой ситуации. В 2022 году уменьшилась стоимость апартаментов более чем на 18 %, поэтому стоит ожидать увеличение спроса на такое жилье. По ее словам начнет дорожать недвижимость в новостройках. Но это будет несущественный рост. Резкое подорожание строительных материалов могло бы привести к скачку цен, но снижение реальных доходов у потенциальных покупателей не позволяет это сделать

Алексей Пердин, Генеральный директор фирмы» СМУ-6 Инвестиции», отмечает, что важным в формировании цен является платежеспособность населения. Политическая ситуация негативно влияет на экономическое состояние страны, доходы населения снижаются. При отмене санкций, по мнению эксперта, уменьшится стоимость строительства, проверенные поставщики снова начнут работать на российском рынке. Это повысит конкуренцию, произойдет снижение цены. Такая схема маловероятна по прогнозу Алексея Перлина. Помочь может собственное производство, но на его развитие требуется время.

Специалисты «Аналитического центра Банки. ру» предполагают, что в 2023 году ожидается снижение цен на квартиры. Причины такой ситуации изменения правил льготной ипотеки, изменение условий сделок с застройщиками. Нестабильная геополитическая обстановка способствует снижению спроса покупателей в то время как предложения увеличиваются, ведь строительство жилья идет невиданными темпами.

Все специалисты приходят к выводу, что нет объективных причин для повышения цен на столичную недвижимость. Из-за ряда внешних и внутренних причин цены на новостройки и вторичную недвижимость постепенно снижаются. Кирилл Хлопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», жалуется на снижение спроса на новостройки. Только 50% сданных квартир выкуплена. Еще несколько лет назад сразу покупалось около 60%. По прогнозам Кирилла Хлопика, если показатель опустится до 40%, то рынок московской недвижимости ждут серьезные проблемы. Денис Гаджиев, эксперт по недвижимости и соучредитель компании Realty Point, советует сейчас покупать квартиры, потому что в начале года снижается деловая активность, что способствует хорошим скидкам на новостройки и вторичное жилье.

Рынок московской недвижимости: последние новости

Обычно первый месяц года не отмечается увеличением продаж квартир в Москве. Но в январе 2023 года по вторичной недвижимости было заключено на 15% больше сделок. Причиной для этого аналитики видят в стабилизации цен. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», связывает увеличение спроса с другими факторами. По его мнению, многие продавцы на новогодние каникулы снимали квартиры с продажи. Это помогло стабилизировать рынок.

На начало февраля 2023 года заметным стало уменьшение предложений по продаже квартир. Риелторы оценили снижение на 2%. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» надеются на адаптацию российской экономики к санкциям и пересмотр Центральным Банком ключевой ставки. Это позволило бы оживить рынок недвижимости в Москве.

Последние новости в сфере торговли полны оптимизма. Цены на строительные материалы пошли вниз, что положительно скажется на стоимости квартир. Продавцы земли под застройку уменьшают цены, в среднем произошло снижение на 30%.

КРАХ рынка недвижимости, прогноз рынка Москвы, в 2023 году ему п…….

Комментарий эксперта: Алексей Федосеев, аналитик центра недвижимости: «Непростая ситуация сложилась на рынке московской недвижимости. Предложений много, по площади и стоимости они разнообразны. Но спрос не увеличивается по нескольким причинам. Наблюдается уменьшение стоимости жилья в новых жилых комплексах и вторичном рынке. Цены на сегодня еще высокие, ведь застройщики тоже поставлены в тяжелые условия, к ним предъявляются высокие требования. Я считаю, что продавать квартиру есть смысл сейчас, далее она станет еще дешевле. Это подчеркивают большинство аналитиков. А покупать жилье выгоднее в начале лета, когда происходит сезонное снижение цен на недвижимость.

В Москве недвижимость постоянно пользуется спросом. Для облегчения покупки жилья государство предлагает несколько программ, но приобретение квартиры становится для граждан трудным делом. Цены на недвижимость зависят от многих условий, какие-то можно предугадать, учесть, другие сложно взять в расчет. Прежде чем решать вопрос с покупкой/продажей недвижимости, лучше познакомиться с мнением экспертов. Они видят причины и возможности, которые незаметны человеку, занятому в другой сфере деятельности. Прогнозы и рекомендации специалистов могут существенно помочь в выборе.