Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
7 745 просмотров

Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже квартиры нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы. Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье.

Показать содержание

Можно ли оформить без нотариального работника?

Действующее законодательство этого полностью не запрещает. Из положений Гражданского кодекса РФ следует, что купля-продажа квартир может осуществляться в простой письменной форме.

Читайте также: Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре

Между тем, говорится и о том, что в некоторых случаях обращение к нотариусу – обязательный шаг, который должны сделать стороны. Более подробно о том, когда не нужно идти в нотариальную контору, а когда это придется сделать разъясняется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом в 2015 году. С положениями документа, в частности, ст. 42, желательно ознакомиться каждому, кто хочет продать или купить квартиру.

Смотрите видео: В каких случаях сделок с недвижимостью обязателен нотариус

Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях?Нотариус обязателен в сделках с недвижимостью: в каких случаях?

В каких случаях?

Рассмотрим наиболее актуальные на практике случаи.

Продается жилье, у которого один владелец

Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички». Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:

  • единственный наследник получил жилье от родителей и теперь продает его;
  • человек приобрел недвижимость не в браке.
Важно! Чтобы определить, нужно обращаться к нотариусу для оформления сделки или нет, нужно установить каково количество продавцов: один или несколько.

При этом не важно, сколько будет покупателей. Если собственник один, то можно составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ или органы Росреестра.

Недвижимость находится в совместной собственности

Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности – общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус. Только так. Отметим, что большинство квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. В свое время, многие:

  • приватизировали недвижимость по долям;
  • получали в квартиры в наследство, деля имущество на нескольких наследников;
  • покупали жилье на семью, стараясь каждому выделить долю.

Если говорить про настоящее время, то долевая собственность на жилую недвижимость возникает:

  • При приобретении квартир в ипотеку. Как правило, условия договора таковы, что супруги становятся созаемщиками, а недвижимость передается им в собственность по 1/2 доле каждому.
  • При использовании материнского капитала. Одним из условий приобретения недвижимости в этом случае является следующее: каждому члену семьи должна быть выделена доля в квартире.

Что касается последнего примера, то нужно отметить следующее: квартиры, приобретенные с использованием мат. капитала пока продаются очень редко, но небольшая практика уже имеется.

Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, то есть согласие на продажу квартиры от супруга.
Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора!Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора!

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Если в сделке участвуют дети

Нужно установить, имеются ли несовершеннолетние в числе продавцов. Если таковые есть, то форма договора купли-продажи квартиры нотариальная. Если дети имеются только в числе покупателей, то можно оформить договор в простой письменной форме.

Таковы правила, установленные действующим законодательством. Логика здесь понятна. Если ребенок лишается недвижимости, то нужно проконтролировать, чтобы его права не нарушались. Если же несовершеннолетний приобретает в собственность долю жилого помещения или квартиру полностью, то это в любом случае очень хорошо для него. Нет необходимости в контроле над сделкой.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры без нотариуса можно заключать в следующих случаях:

  1. Если у недвижимости один собственник.
  2. Если владелец квартиры является совершеннолетним и полностью дееспособным.

Во всех остальных случаях нужно осуществлять куплю-продажу с участием нотариуса.

Иногда клиенты нотариальной конторы приходят уже с готовым договором, на котором просят поставить подпись и печать. Нотариусы отказывают в этом. Законно ли поступают упомянутые должностные лица?

Да. По этому поводу имеются разъяснения различных компетентных органов, которые сводятся к следующему:

  • нотариус не обязан удостоверять готовый договор;
  • даже если нотариус согласиться подписать бумаги, подготовленные третьими лицами, он имеет право потребовать оплаты: суммы нотариального тарифа, полной стоимости услуг правового и технического характера.
Нужен ли нотариус при покупке квартирыНужен ли нотариус при покупке квартиры

Как правильно составить документ?

Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ. В нем подробно указано, как должна быть оформлена сделка по купле-продаже недвижимости. В договоре, подготовленном в простой письменной форме, обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон. Если сделка совершается по доверенности – данные поверенного и сведения о самой доверенности.
  2. Полная информация о предмете договора – квартире, с указанием её площади, адреса, кадастрового номера.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Информация о цене.

Кроме того, желательно указать:

  • информацию о лицах, сохраняющих права на объект недвижимости;
  • права, обязанности, ответственность сторон по договору.

При совершении сделки подписывается передаточный акт (как передать квартиру при покупке?). Далее документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.

Важно! Регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательной.

Договор можно оформить, обратившись к юристу, риэлтору или самостоятельно (кто оплачивает оформление договора?). Отметим, что продажа такого дорогостоящего объекта, как квартира, по договору в простой письменной форме может скрывать некоторые опасности.

Риски при покупке

Нотариус – должностное лицо, которое следит за тем, чтобы сделка была полностью законной. К примеру, если квартиру пытаются продать от имени недееспособного лица, то нотариус такую сделку «не пропустит». Таким образом, заключая договор в простой письменной форме, покупатель может стать жертвой мошенников, которые желают неосновательно обогатиться, нарушая законодательство. Если решено обойтись без нотариуса при покупке квартиры, то необходимо проверить следующее:

  • продавец должен иметь право собственности на недвижимость или законные полномочия по её продаже;
  • в квартире не должно быть третьих лиц, сохраняющих право проживания;
  • объект недвижимости не должен быть обременен: находиться под залогом, арестом и так далее (о покупке квартиры с обременением читайте тут, а здесь узнаете о купле-продаже залогового имущества).

Теперь вы знаете, можно ли заключить договор самостоятельно и как его оформить. Не каждый на это способен, поэтому лучше прибегнуть к услугам юриста или нотариуса. Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. При этом такая сделка может содержать в себе определенные риски.

Полезное видео

Из видео вы узнаете, нужен ли нотариус при покупке квартир:

Покупка квартиры.  Нужен ли нотариус?Покупка квартиры. Нужен ли нотариус?

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
2
7 745 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Кристина
    Ответить

    Здравствуйте. Владею 1/3 долей в трехкомнатной квартире, 2/3 принадлежат маме, собираемся продавать квартиру. На что обратить внимание при выборе нотариуса, чтобы он оказался профессионалом и его услуги действительно помогли нам в сделке? Очень много их сейчас, и не знаешь то ли пойти к тому, что подороже, то ли выбрать того, у кого услуги дешевле стоят

  2. Сергей
    Ответить

    Однозначно лучше обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. Он реально поможет избежать обмана и потери денежных средств. Да, законодательство разрешает заключение договора без нотариуса. Но если нет опыта сделок и если в сделке не участвует опытный и хороший риэлтор, то есть риск быть обманутым и попросту оформить договор, который не будет иметь юридической ценности.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: