Договор купли-продажи квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает его оформление?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
1
888 просмотров

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Совершение сделки купли-продажи жилой недвижимости подразумевает несение расходов сторонами. На первый взгляд может показаться, что потратить деньги обязан только покупатель, заплатив стоимость квартиры. Но и продавцу, обычно, приходится тратить некоторую сумму. Рассмотрим, какие расходы несет каждая из сторон купли-продажи жилья.

Показать содержание

На ком лежит оплата за оформление документа?

Действующее законодательство не дает ответа на данный вопрос. Он никак не регламентирован в ГК РФ. И это понятно. Гражданско-правовые сделки всегда подразумевают наличие «места для маневра». В рассматриваемом случае, продавец и покупатель должны самостоятельно определить, кто уплачивает сумму, связанную с подготовкой и составлением всех необходимых бумах.

Но при заключении сделки и после этого «всплывает» ряд платежей, которые ложатся на плечи определенной стороны.

Например:

  • пошлина за регистрацию перехода права собственности;
  • налог на доходы физического лица и так далее.
Стороны сделки купли-продажи квартиры имеют право самостоятельно договориться о том, кто платит за оформление договора. Заставить платить именно продавца или же только покупателя никто не может.

Участники процедуры могут прийти к соглашению о распределении расходов по оформлению всех необходимых бумаг в долях. Например: 50% суммы вносит покупатель, 50% – продавец. Это будет очень даже справедливо. В результате заинтересованы обе стороны.

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры

Когда стороны должны обсудить нюансы?

Как говорят в народе, решить все нужно «на берегу». Причин тому несколько:

  1. Если подготовку к сделке ведет третье лицо, то оно должно знать, с кого именно требовать оплату. Кто может стать таким помощником? Профессиональный юрист, нотариус, риэлтор.
  2. Если договор купли-продажи грамотный, то в нем должен содержаться пункт о распределении расходов между сторонами. Это необходимо для того, чтобы в случае чего была возможность взыскать с одной из сторон сумму средств, уплаченных лицу, помогавшему оформить сделку.Например: все документы подготавливал юрист, а оплачивал покупатель, после того как бумаги были подписаны, а услуги оплачены, выяснилось, что продавец недееспособен. В таком случае, покупатель может заявить о недействительности сделки и потребовать возврата не только стоимости недвижимости, но и денежных средств, уплаченных юристу. Это можно будет легко сделать, но только в том случае, если в бумагах есть указание на то, кто именно нес расходы по договору.

Таким образом, стороны сделки должны решить вопросы по оплате договора до его подготовки и подписания. При этом нужно еще и определиться, каким образом будут происходить расчеты между участниками процесса: наличными средствами «из рук в руки», путем безналичного перевода, с использованием банковской ячейки.

Цена составления документа

Цена формируется с учетом нескольких факторов:

Простая письменная форма

Действующее законодательство, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года, предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник.

Оформить бумаги может:

  1. Одна из сторон. Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов. Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно. Удастся сэкономить неплохие деньги.
  2. Риэлтор. Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.
  3. Профессиональный юрист. Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

Нотариальная бумага

Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариус за оформление сделки вправе взять 0,5% от стоимости недвижимости. Учитывается цена, фигурирующая в кадастровых документов. Именно от этой стоимости сейчас, кстати, берется налог на недвижимость. Учитывая тот факт, что квартира может стоить 500 тыс., а может – 20 млн., законодатель установил:

  • Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.
  • Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.

Требование закона вполне понятно: в одном случае нотариус может получить слишком мало, в другом – слишком много. Законодатель этого не допускает. Если бы в НК РФ не было такого ограничения, то нотариусу достаточно было бы помочь продать всего один объект недвижимости, стоимостью несколько миллионов долларов, в год, и не работать оставшиеся 364 дня.

Выше речь шла только о размере нотариального тарифа. Каждый нотариус вправе требовать оплаты услуг правового и технического характера. Их стоимость определяется Нотариальной палатой региона. В среднем, УПТХ стоят от 2 до 6-7 тыс. рублей.

Подробнее об оформлении купли-продажи через нотариуса и об оплате его услуг мы рассказывали в этой статье, а о том, можно ли оформить договор без нотариуса, можно узнать тут.

Каковы расходы при совершении сделки?

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

Покупатель

  1. Банковская ячейка. Её удобно использовать при осуществлении расчетов по договору купли-продажи квартиры и хранению средств. Очевидно, что в этом заинтересован именно покупатель. Поэтому заключает договор с банком именно он, как и оплачивает услугу. Её стоимость зависит от выбранной финансовой организации, установленных тарифов.
  2. Госпошлина. После того, как договор подписан, переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. За данное действие с покупателя взимается сумма, определенная в ст. 333.33 НК РФ. Для физ. лиц она составляет 2000 руб. Для организаций – 22000 руб.
  3. Иные расходы. Покупатель, при совершении конкретной сделки, может нести ряд других мелких расходов, связанных с изготовлением копий документов, проездом к месту подписания договора и месту нахождения МФЦ. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то нужно будет оплатить стоимость этого документа.

Продавец

  1. Сбор документов. Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется определенный пакет бумаг. Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора. За её выдачу взимается пошлина. Размер её – несколько сотен рублей.
  2. Налоги. Продавец по сделке получает некую сумму средств. И она является его доходом, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%. Правда, НК РФ, в определенных случаях, дает возможность воспользоваться налоговым вычетом. Он составляет 1 млн. рублей. Если жилье находилось в собственности 3 года (с 2016 г. – 5 лет), то НДФЛ не уплачивается вообще.
  3. Продавец, как и покупатель, может нести иные расходы: по изготовлению доверенности на продажу квартиры (то есть когда заключается договор купли-продажи по доверенности), по оформлению согласия супруга или супруги на отчуждение и так далее.

Услуги риэлторов

Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась. Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо. Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

  • оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;
  • деньги взимаются с продавца;
  • расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

О том, сколько стоят услуги риэлторов и что входит в их услуги, можно подробнее узнать в этой статье.

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон. При этом есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
888 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Елена
    Ответить

    Чтобы не переплатить риэлтору за оказанные услуги, следует заранее согласовать перечень его услуг. Его задача состоит в том, чтобы услуга купли-продажи была проведена как можно проще, исключить вероятность незаконной сделки и не допустить мошенничества. Работу риелтора будет оплачивать тот участник сделки, который заказал услугу.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: