Образцы договоров и актов товарищества собственников жилых помещений

Договоры – это единственное верное средство регулировки взаимоотношений товарищества собственников жилья с жильцами дома, и подрядчиками, которые оказывают помощь на возмездной основе.

Но только при условии верного составления и официальной регистрации.

Это крайне важно для всех, кто заинтересован в продуктивном сотрудничестве.

Узнайте на нашем сайте об этапах создания ТСЖ, о том, как провести в нем заочное голосование, а также о преимуществах и недостатках ТСЖ перед управляющей компанией или ЖКХ.

Какие варианты договоренностей предусмотрены?

Перед тем как перейти непосредственно к теме, стоит сказать о том, что все права на заключения договоров регулируются положениями статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время деятельность каждого ТСЖ регулируется несколькими видами договоренностей.

Основные из них следующие:

• регулирующие возможности товарищества в финансовых вопросах;
• регулирующие качество оказываемых организацией услуг.

Первый документ, регулирующий возможности ТСЖ, касается, главным образом, вопросов распоряжения финансами, поступающими от собственников жилья на различные нужды дома.

А вот второй документ будет обязывать руководство сообщества оказывать исключительно качественные услуги, включающие в себя работы по обеспечению должного технического состояния жилья, а также все виды коммунальной деятельности.

В этом случае в соглашении будет отдельный пункт, тщательно прописывающий условия аренды на предмет их соответствия интересам проживающих в доме.

Контракты будут в обязательном порядке заключаться:

• с компаниями, которые обеспечивают дом электричеством, теплом и газом;
• с подрядчиками по ремонту и другим видам работ.

Отдельно стоит рассказать про договоренности ТСЖ, которые заключаются с собственниками помещений. Управление многоквартирными комплексами – это целая система взаимоотношений не только с членами сообщества, но и с теми, кто отказался от членства.

Если обязанности по управлению – это прерогатива организации, контракты заключаются с каждым владельцем жилого помещения, который не стал участником товарищества.

Здесь прописываются специальные пункты, обязывающие компанию оказывать таким собственникам все услуги качественно и в полной мере.

Образец договора ТСЖ с собственником помещения.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как ликвидировать сообщество, если оно не осуществляет никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей.

Контракт с жителями

Должно ли ТСЖ заключать договора с жителями?

У ТСЖ и вступивших в него, взаимоотношения будут иметь двухсторонний характер.

Это означает, что в силу вступают взаимные обязанности, а также права.

Взаимные отношения будут регулироваться не отдельной договоренностью, а уставом сообщества и решениями, которые принимаются на собраниях.

Организация заключает договор исключительно с теми жильцами, которые не желают становиться членами товарищества, или же которые вышли из него, руководствуясь собственными мотивами.

Соглашение, составление которого предписано в пп. 2 п. статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, освещает все моменты, касающиеся условий содержания и обслуживания жилой площади.

Подобные документы позволяют организации взимать плату с подписавших договоренность исключительно на коммунальные работы. Также собственники обязаны уплачивать все дополнительные взносы, средства из которых тратятся на поддержание прилегающих территорий в должных санитарных условиях.

Жильцы (независимо от того, являются ли они членами товарищества), желающие получить от организации дополнительные услуги, если последние не относятся к прямым уставным обязанностям, имеют возможность составить отдельные соглашения.

Такая документация необходима для того, чтобы одна сторона имела возможность оказывать воздействие на другую.

Что будет, если не заключен договор с ТСЖ? Бывают ситуации, когда собственники квартир не только не желают становиться членами сообщества, но и предпочитают воздерживаться от подписания любых соглашений.

Тогда организация все равно будет обязана обслуживать такого жильца на высоком уровне.

В этом случае составляется документ в двух экземплярах, где подробно прописывается перечень взаимных обязательств – оказание коммунальных услуг и данные о платежах за них.

Жилец имеет право не подписывать бумаги, если он не согласен с какими-либо пунктами.

Тогда эти пункты указываются, и документы отсылаются обратно в течение тридцати календарных дней.

В случае игнорирования договоренности, сообщество собственников жилья может считать себя исполнившим свои обязанности.

Как правильно заключаются договора с ТСЖ?

Как заключить договор с ТСЖ? Правильное составление договора и его последующее заключение будет зависеть от наличия в договоре всех пунктов, предписываемых действующим Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности, речь идет о таких параграфах, как:

• место, где соглашение составляется;
• дата подписания;
• информация о сторонах – участниках договора;
• сведения о квартире;
• наименования и виды работы или работ;
• данные о наличии учетных приборов в жилье;
• форма и порядок осуществления контроля над приборами учета;
• порядок определения качества услуг и алгоритм действий при отказе от них;
• взаимные права, обязанности и санкции;
• условия прекращения оказания услуг;
• алгоритм расторжения соглашения;
• данные о продолжительности действия документа.

Прямое соглашение

Могут ли собственники заключать прямые договора при наличии ТСЖ?

Однако, сейчас имеется возможность нанимать сторонние компании, которые будут заниматься оказанием ряда услуг, например, по ремонту в квартире.

Когда одного из владельцев жилья не будет устраивать решение, принятое на общем собрании, в этом случае он будет иметь полное право подать иск, в котором будут изложены претензии по данному решению.

Суд принимает решение, которое основывается на том, насколько правомочна претензия, а также на том, насколько правомочно постановление, принятое на общем собрании.

Ответственность собственника

Какова ответственность собственника, если не был заключен контракт с организацией? Владелец жилья, который не является членом ТСЖ и не подписывает никаких контрактов об оказании услуг, не будет подлежать наложению никаких санкций, в тех случаях, когда он:

• своевременно вносит коммунальные платежи;
• не нарушает установленных правил проживания в доме.

Если жилец решает воспользоваться отсутствием контракта и перестает вносить коммунальные платежи, то на него может быть подан судебный иск. В этом случае жилец может оправдать себя тем, что у него не было информации об объеме задолженностей.

Если не имеется фактов, которые подтверждают, что отсутствие документов – это вина исключительно жильца, то по решению суда к товариществу могут быть применены штрафные санкции.

Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности

В настоящий момент существующие нормативы предполагают, как минимум, ежегодную проверку финансовой деятельности ТСЖ и его компетентности в вопросах оборота документов.

Для этого существует специальный итоговый ревизионный отчет, куда включатся следующие пункты:

• название отчета;
• дата и место осуществления проверки;
• перечень проверяющих лиц;
• личные данные председателя и бухгалтера;
• список собраний, проводимых в определенный промежуток времени;
• данные расходно-доходной сметы;
• перечисление платежей организации;
• недочеты в работе, рекомендуемые к устранению;
• подписи председателя комиссии и ее участников.

Также в отчете предоставляется информация о всех вопросах, которые обсуждались на собрании, независимо от принятых решений.

Чтобы уменьшить число взаимных претензий ТСЖ и жильцов, необходимо регулировать двусторонние отношения посредством заключения договоров и четкого оформления устава. Именно документы являются гарантией дисциплины сторон, что, в конечном итоге, приведет к получению взаимной выгоды.

О том, как бороться с неплательщиками и где брать договор с УК и ТСЖ, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/N1x8xJVg5mU