Способы передачи денег при покупке квартиры. Как сделать это максимально безопасно?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
228 просмотров

Одна из главных проблем при заключении договора купли-продажи квартиры – это организовать оплату так, чтобы не рисковали ни продавец, ни покупатель. Вариантов, которые одинаково устраивали бы всех не существует, однако есть некоторые способы обезопасить передачу. Рассмотрим способы передачи денег при покупке квартиры, проследим как сделать это максимально безопасно, а также определим правильные действия для предотвращения возможных проблем.

Показать содержание

Обзор существующих способов

Есть несколько способов передачи денег при покупке недвижимости, позволяющих сторонам обезопасить себя от возможного мошенничества. Рассмотрим, чем отличается порядок расчетов по каждому из них при продаже квартиры.

Аккредитив

Это банковская услуга, предусмотренная ст. 867 ГК РФ, в которой банк гарантирует сохранность денег на счету плательщика и передачи их другой стороне лишь если достигнуты определённые условия. В этом случае покупатель заключает с кредитной организацией договор, помещает деньги на особый счёт. Продавец может их оттуда получить, если предоставит доказательства того, что сделка состоялась (например, выписку из ЕГРН).

Достоинство этого способа – высокая надёжность. По сути, банк отвечает перед покупателем за то, что средства будут переданы только когда надо. Недостатки же следующие:

  • Услуга платная и её цена может достигать десятков тысяч рублей.
  • Негибкость схемы. При альтернативной сделке, когда происходит встречная продажа с участием нескольких сторон крайне трудно зафиксировать условия договора об аккредитиве так, чтобы они устроили всех.
  • Аккредитив может быть при наличии некоторых обстоятельств отозван плательщиком. В этом случае продавец денег не получит.

Посмотреть видео об особенностях банковской услуги аккредитив:

Аккредитив при покупке недвижимостиАккредитив при покупке недвижимости

Читайте также: Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и что делать новому собственнику?

Аренда банковской ячейки

В этом случае покупатель заключает с банком другой договор о том, что ему предоставляется защищённый сейф в хранилище, из которого продавец сможет забрать деньги.

Важно! Такой вариант практически идеален для покупателя: если деньги у него находятся на счету в этом же банке, он сможет снять их и сразу же положить на свой счет. Продавец же получает дополнительно не только деньги, но и возможность с помощью банковских служащих сразу пересчитать купюры и проверить их подлинность.

Минусы же у этого способа тоже есть:

  1. Аренда ячейки услуга платная, и в итоге покупатель переплачивает за сделку.
  2. Банк за содержимое ячейки не отвечает, и если там не окажется денег, либо они будут фальшивые продавец должен будет разбираться самостоятельно.

Посмотреть видео о проведении сделки на покупку квартиры через банковскую ячейку:

Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку ч.1Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку ч.1

Также вам может быть интересно: Покупка квартиры через банковскую ячейку

Эскроу-счёт

Это относительно недавний метод безопасного перечисления: первые экскроу-счета (от англ. «escrow») начали открываться лишь после 2014 года. В этом случае плательщик (покупатель) кладёт деньги на особый счёт, с которого получатель (продавец) может их снять при наступлении определённых условий. При этом на размещённые средства банк ещё и начисляет проценты.

Главное отличие экскроу-счёта от аккредитива – то, что экскроу трёхсторонний. Ни банк, ни покупатель в одностороннем порядке не могут никуда вывести деньги. Лишь собравшись вместе стороны могут решить вопрос о судьбе вложенных средств. Кроме того, договор об открытии экскроу-счёта предусматривает повышенную ответственность банка и кредитная организация становится заинтересованной в том, чтобы передача произошла нормально.

Но есть и недостатки:

  • Не все российские банки предоставляют услугу по открытию экскроу.
  • Основная сфера применения экскроу-счетов – это договоры долевого участия. Купить с его помощью готовую квартиру проблематично.
  • Экскроу не может применяться в отношениях с участием юридических лиц (кроме самого банка).

Вам может быть полезно: Эскроу счет – что это: простыми словами о покупке по новым правилам

Без участия банка

Внимание! Можно не обращаться за помощью к банку и рассчитаться самостоятельно. Такой вариант применяется, если стороны доверяют друг другу и не ожидают подвоха.

При использовании наличных процесс выглядит следующим образом:

  • Покупатель передаёт продавцу оговоренную заранее сумму.
  • Продавец пишет расписку о том, что денежные средства переданы в полном объёме, а он сам претензий не имеет. В случае возникновения претензий именно этот документ в суде будет подтверждать, что передача состоялась.

При желании сторон расписка о получении денежных средств за квартиру может дополнительно оформляться с помощью свидетелей, которые указывают свои данные. Наконец, если всё же стороны друг другу доверяют не вполне и опасаются мошенничества, передачу можно оформить в присутствии нотариуса – это одна из дополнительных нотариальных услуг.

В том случае, если наличный расчёт не используется, а покупатель просто перечисляет деньги на счёт или карточку продавца, не требуется и расписки. Факт получения денег будет подтверждаться уже документами, выданными банком (например, выпиской о движении средств на счёте). Банк же укажет, с какого счёта перечислены средства и когда состоялось их зачисление.

В какой момент происходит оплата?

Момент, когда покупателю нужно отдавать деньги и как, собственно, платить, стороны обговаривают сами, заключая договор. Обычно используются следующие варианты:

  1. Полная предоплата. В этом случае все средства передаются покупателем продавцу сразу же, как подписан договор. Интересы продавца защищены полностью, но покупатель рискует всей суммой (подробнее о предоплате читайте тут).
  2. Продажа с частичной предоплатой. По договору об авансе или задатке часть средств (её размер стороны определяют сами) передаётся продавцу, а остальное – после того, как переход права будет зарегистрирован, и квартира полностью перейдёт в собственность покупателя.
  3. Продажа в рассрочку. Здесь покупатель согласно графику, определённому сторонами, периодически платит продавцу даже после того, как состоялась регистрация в ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такой вариант выгоден покупателю, но в случае просрочки продавцу остаётся только взыскивать деньги через суд.
  4. Оплата после регистрации права. Если покупатель полностью доверяет продавцу, он может передать или перечислить через банк всю сумму после того, как право зарегистрировано, а договор вступил в полную силу.
Важно! Конкретные варианты зависят от отношений и репутации сторон – а потому законом требования жёстко не устанавливаются. Здесь действует правило свободы договора – один из главных принципов гражданского права.

Когда и как осуществляется расчёт?

Отдельно стоит поговорить об использовании валюты при расчётах за квартиру.

В какой валюте?

Государственной валютой в России является рубль. Соответственно, после того как безумная инфляция 90-х годов была остановлена, основная масса сделок совершается именно в рублях.

Однако никто не запрещает сторонам использовать и иностранную валюту. Здесь существуют лишь некоторые ограничения:

Таким образом, можно сделать вывод: если сделка совершается в России и по российским законам – надёжнее всего использовать рубли.

Как безопасно вручить наличные продавцу?

В том случае если продавец с покупателем используют для расчёта наличные деньги, самые безопасные способы передачи – это:

  1. Передача при свидетелях, которые подтвердят факт, что деньги уплачены.
  2. Передача при нотариусе и с оформлением нотариальной расписки.
  3. Передача наличных через надёжного посредника. Им может выступать агентство недвижимости, репутации которого доверяют обе стороны, иная организация или иное лицо.
  4. Передача денег в присутствии охраны. Несколько экзотичный способ, но если покупатель передаёт значительную сумму и опасается ограбления – он может заключить договор с ЧОП или соответствующим подразделением Росгвардии и передавать деньги в присутствии вооружённой охраны.

Покупка квартиры – важное решение и довольно непростая процедура, которая имеет множество нюансов. На нашем сайте, есть множество интересных статей, которые расскажут, как правильно совершать покупку жилья:

7 распространённых ошибок

Производя расчёты, стороны часто допускают типичные ошибки. Вот семь самых распространённых из них.

Передача до или после регистрации права собственности

Момент передачи денег стороны определяют самостоятельно. Однако есть два обстоятельства, про которые нужно помнить:

  • Если деньги передаются полностью до регистрации – рискует покупатель. Может оказаться, что право в ЕГРН зарегистрировано не будет.
  • Если же после – рискует продавец. Покупатель может и не передать деньги – и их останется только взыскивать в судебном порядке.

Покупатель платит без расписки

Если средства переданы, а расписка не оформлена – трудно будет доказать, что покупатель исполнил свои обязанности. В этом случае продавец запросто может подать иск в суд и повторно взыскать полную сумму по договору с покупателя.

Такую ошибку часто совершают доверчивые или юридически неграмотные люди.

Бороться за свои права здесь крайне трудно, а если при передаче ещё и никто не присутствовал – то практически невозможно.

Непроверенные подлинность и количество купюр

Один из очень старых способов мошенничества – это «кукла»,когда при расчёте покупатель передаёт продавцу вместо денег пачку нарезанной бумаги, покрытую несколькими купюрами. Также бывают и ситуации, когда расплачиваются с помощью фальшивых денег.

Лучший способ борьбы – это проверка количества и подлинности купюр сотрудниками любого нейтрального банка. Если банковские служащие не заинтересованы в исходе сделки, вероятность неправильного результата проверки практически нулевая. При этом цена на услуги по проверки намного ниже цены квартиры.

Небезопасное место

К сожалению, уличная преступность существует. И даже если и покупатель, и продавец абсолютно честны, есть ненулевая вероятность, что они могут быть на улице ограблены.

Способ защиты здесь прост – передача денег в помещении банка. Здесь:

  • Имеется вооружённая охрана, которая обязана пресечь действия грабителей.
  • Покупатель может снять наличные со своего счёта прямо там и передать их продавцу.
  • Продавец может сразу же положить деньги на свой счёт. Украсть же деньги со счёта или карточки намного труднее, чем наличные из кармана.

Отсутствие свидетелей

Если деньги передавались наличными, но никто этого не видел – есть риск, что даже расписку продавец объявит написанной под угрозами или давлением и попытается взыскать деньги с покупателя, попутно обвинив его в преступлении.

Внимание! Лучший способ борьбы – это использование свидетелей или обращение к надёжному нотариусу.

Слишком большой аванс

Если все или большая часть денег заплачены сразу – есть риск, что продавец с ними скроется. Поэтому размер предоплаты должен зависеть от степени доверия между сторонами по сделке.

Пренебрежение профессиональной помощью

Наконец, договор или расписка в получении денег могут быть составлены неправильно и опротестованы в суде. Этого можно избежать, воспользовавшись квалифицированной юридической помощью. Да и при самой передаче денег немалое значение имеет профессиональная помощь сотрудников банка или охранников.

Посмотреть видео о наиболее частых ошибках при передаче денег за покупку квартиры:

7 ошибок при передаче денег за квартиру | Как купить квартиру7 ошибок при передаче денег за квартиру | Как купить квартиру

Читайте также: Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности

Заключение

Не существует идеальных методов, позволяющих обезопасить расчёты по сделке. Однако в зависимости от конкретной ситуации и отношений между продавцом квартиры и её покупателем можно предпринять некоторые меры, которые значительно снизят риски и позволят завершить продажу к общему удовлетворению.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
228 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: