Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
21
4 846 просмотров

Председатель ТСЖ является выборной должностью. Именно ему проживающие собственники многоквартирного дома доверяют право на распоряжение недвижимым имуществом, поддержание его в надлежащем виде.

Часто, полномочия руководителя подходят к концу ввиду истечения их срока, и встает вопрос о выборе нового кандидата, а иногда, граждане, которых по каким-то причинам не удовлетворила работа выбранного ими же руководителя, хотят побыстрее сменить его на посту на другую личность.

Показать содержание

О том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, имеет ли оно право на отключение света за неуплату коммунальных услуг, можно ли выйти из него всем домом или одной квартирой, а также ликвидировать за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно скачать тут.

Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.

Снятие полномочий по собственному желанию

Как происходит увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост сроком на два года, как гласит устав.

Именно это время необходимо ему для того, чтобы произвести все надлежащие, обещанные им же работы по дому. Но очень часто жизненные обстоятельства могут сложиться так, что председателю придется покинуть свой пост досрочно.

Как правило, в этом случае, обычный работник, трудящихся в любой известной вам сфере официально, руководствуется нормами трудового права и пишет заявление по собственному желанию.

Но как может уйти со своей должности руководитель ТСЖ? Какие правила нужно соблюдать в этой немного нестандартной ситуации?

Обратимся к Жилищному кодексу, а именно статье 149. Именно в этой статье рассказывается о том, что председатель избирается на срок установленный уставом при образовании товарищества.

Кроме того, дается ссылка на устав, которые отражает правила увольнения по собственному желанию, если таковые в нем имеются.

Но иногда, устав, разработанный еще многие десятилетия назад, не отражает подобные вопросы, тем самым, вводя в заблуждение жильцов и председателя и ещё больше.

Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

Поэтому, если возникла потребность уволиться по собственному желанию, руководитель обращается к правлению со всеми вопросами, как подчиненный.

В соответствии со статьей 84 Трудового кодекса, составляется заявление, в котором председатель просит уволить его по собственному желанию. По факту увольнения составляется приказ, с которыми знакомятся не только члены правления, но и все жильцы многоквартирного дома, которые входят в собрание.

Приказ и заявление должны быть подписаны лицом, возглавляющим правление в отсутствие руководителя. Именно они могут оставить и запись в трудовой книжке о том, что лицо определенное время трудилось должности непосредственного руководителя ТСЖ.

Ответственность на заполнение трудовой книжки, а также за подписание заявления на увольнение лежит на следующих лицах:

  • паспортист;
  • главный бухгалтер;
  • бухгалтер, в зависимости от того, кто из указанных лиц и работает в ТСЖ.

Образец заявления председателя ТСЖ о снятии полномочий.

Бланк приказа об увольнении.

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, в чем его преимущества и недостатки, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками, открыть спецсчет для накопления средств капремонта и нанять управляющего.

Как уволить председателя, если он не удовлетворяет требованиям?

Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?

Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, без его собственного желания, то следует обратиться к несколько иному регламенту.

Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.

Решение об увольнении руководителя должно принимать не только правление, но и общее собрание жильцов. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.

Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.

Основания

Если председатель стремится уволиться по собственному желанию, то причин для этого может быть масса, всё зависит от индивидуальной сложившейся ситуации.

Но если речь идет о снятии руководителя товарищества решением правления и общего собрания собственников жилья, то здесь должны присутствовать весомые факты.

Как правило, основными из них являются претензии к председателю, которые могут повлечь его деятельность. И еще один фактор, который также часто встречается на практике, это нанесение руководителем какого-либо ущерба товариществу.

При этом, дело может закончиться не только увольнением, но и рассмотрением такого нарушения в суде. Случаи казнокрадства, взяточничества, и другие махинации с финансами также подлежат наказанию в виде снятия с должности.

Все эти основания являются весомыми, и наверняка закреплены уставом вашего товарищества, как возможные для снятия с должности.

Законодательный регламент

Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, какие права, а главное, обязанности лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель может уволиться самостоятельно.

Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и членами ТСЖ заключён трудовой договор.

Это значит, что председатель во многом наемный работник, который должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.

Эти два законодательного акта помогут вам надлежащим образом произвести процедуру увольнения, при этом, не нарушив закон, а тем самым и права сторон трудового договора

Нужно ли отрабатывать?

Как мы привыкли встречать на практике, обычно увольнение сопровождается отработкой срока в размере двух недель. Это делается для того, чтобы работодатель в лице правления смог найти на замену руководителю иное доверенное лицо, которое будет выполнять его функции без ущерба для ТСЖ.

Если такой момент прописан в уставе, и в трудовом договоре, то это значит, что по факту увольнения руководитель еще пару недель проводит на своей должности, тем самым, готовя место для своего преемника.

За это время он должен будет подготовить учетную документацию, закончить начатые дела, а также, по возможности, посвятить в курс дела следующего кандидата.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Как отказаться от должности председателя ТСЖ? Если человек стремится сложить полномочия председателя ТСЖ по собственному желанию, следует соблюдать следующую тактику:

  1. Лицо должно ознакомиться с уставом товарищества, чтобы понять, в каких случаях имеет место увольнение по собственному желанию.
  2. Далее, председатель на имя членов правления составляет заявление.
  3. Собирается общее собрание жильцов, на котором председатель знакомит правление и собственников недвижимости со своей волей.
  4. Если заявление составлено грамотно, а к председателю нет вопросов, то член правления, в лице главбуха, секретаря или бухгалтера должен подписать бумагу.
  5. Издается приказ, который знакомит членов правления, а также жильцов многоквартирного дома с волей руководителя об увольнении.
  6. Приказ подписывается членами правления.
  7. Назначается временно исполняющий обязанности, до момента, пока не изберется новый председатель.
  8. С этого момента бывший руководитель отрабатывает установленный срок, тем самым, готовя место для своего преемника.

Если идет о процедуре снятия с должности, без желания на то самого председателя, то соблюдается несколько иная процедура:

  1. Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост.
  2. При этом, по факту выдвижение такого требования должно быть проведено общее собрание жильцов, с наличием соответствующего протокола, на котором было единогласно принято решение большинством голосов о снятии председателя с должности.
  3. С данным документом знакомиться правление, и если нет вопросов о законности проведения собрания, председатель должен покинуть свой пост.
  4. Правление, как работодатель увольняет председатель, поэтому, по факту принятия такого решения составляется приказ.
  5. Приказ подписывается правлением, в лице бухгалтера, или же секретаря, а бывший руководитель по истечении двухнедельного срока должен покинуть свое рабочее место, завершив все начатые работы.
  6. И в том, и в другом случае, приказ должен быть предъявлен общему собранию жильцов, с которым они должны познакомиться.
  7. Также, по факту ухода с места работы председатель должен получить расчет, который соответствует осуществленным работам за последний месяц.

На этом, речь о том, как председатель может сняться самостоятельно, или при помощи других лиц с должности исчерпан. На самом деле, на практике то и дело возникают какие-либо индивидуальные ситуации, которые требуют индивидуального подхода.

Практика по подобным вопросам обширна, но если вам предстоит такое действие, как снятие председателя с должности, руководствуйтесь имеющимся уставом товарищества, а также трудовым договором, который был заключён между вами и вашим председателем.

О том, можно ли снять председателя ТСЖ с должности раньше положенного срока, вы можете узнать из видео:

Члены ЖСК "Шипиловский" просят уволить председателяЧлены ЖСК “Шипиловский” просят уволить председателя

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
21
4 846 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ириа
    Ответить

    Здравствуйте. Я являюсь председателем правления ТСЖ. По уважительной причине (смена места жительства и не являясь собственником данного МКД) хочу снять свои полномочия. Как правильно выйти из этой ситуации? Заранее благодарна.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Вашим работодателем является ю\лицо с организационно-правовой формой ТСЖ. Собственниками такой организации являются члены ТСЖ. Обратитесь в правление в письменной форме, предупредив общее собрание за месяц о сложении полномочий.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 145, 147, 149), ТК РФ (ст. 280).

      Бесплатная помощь юриста!
  2. Арсений Семёнов
    Ответить

    Здравствуйте. Я являюсь председателем ТСН, обслуживающим 3 многоквартирных дома (32 квартиры). Хочу уйти с должности председателя досрочно. В уставе этот вопрос не отражен. Собрание собственников не выбрало нового кандидата. В штате ТСН не было ни заместителя, ни бухгалтера. Выходит, я не могу уйти, не найдя себе замену. Как поступить? Помогите пожалуйста.

    • starlei123
      Ответить

      Уважаемый Арсений. ТСЖ является юридическим лицом, и все процедуры внесения изменений в учредительные документы регулируются ЖК РФ, ГК РФ и законом о государственной регистрации юридических лиц. Оставить без должностного лица ТСЖ не получиться. Вам необходимо добиться выбора нового председателя, по другому никак. Удачи Вам.

  3. МАРИНА
    Ответить

    У нас большие проблемы с председателем ЖСК. Она хочет уволиться, но у нас долг перед теплосетью около 600 000 рублей по её вине. Законно ли это? Чем жителям ЖСК это грозит?

    • Олег
      Ответить

      Вопрос не вполне корректен. У вашего председателя ТСЖ есть полное право на сложение с себя обязанностей. Вместе с тем вы также вправе требовать его полного отчета и ревизии, особенно, в случае наличия с ним договора о материальной ответственности.
      Вопрос же вины устанавливает следствие и решает суд – если есть основания, подавайте заявления в полицию, по тем же итогам ревизии, отчетности.
      Надо вначале разобраться вследствие чего образовался долг, кто за это несет персональную ответственность, суд в такой ситуации вправе как взыскать, так и определить схему взыскания. Это может быть как иск с соответчиками, так и регрессный иск – необходимо детально разбираться во всех обстоятельствах данной ситуации. А в целом, долг все же за ЖСК, но в случае хищения или не целевых трат, повторюсь, председатель будет соответчиком или против него можно подать регрессный иск.

  4. Вилена Соболева
    Ответить

    Заключен Трудовой договор с председателем сроком на 1 год. Но через 2 месяца его работы было принято решением собрания уполномоченных снять его с данной должности. В соответствии с какой статьей его можно уволить и каким должен быть процесс увольнения?

    • Анна
      Ответить

      Вилена, добрый день.
      Вы можете уволить председателя ТСЖ, только при условии, если на это есть действительно серьезные основания. Плюс решение принимает об увольнение не только правление, но и собрание всех жильцов.

  5. Валентина Ушакова
    Ответить

    Могут ли собственники жилья потребовать уволить мастера управляющей компании за ненадлежащее выполнение своих обязанностей?

    • Марина
      Ответить

      Валентина, добрый день.
      Конечно, собственники жилья имеют на это право. Для этого и проводятся собрания жильцов домов, чтобы решать какие-либо вопросы.

  6. Арсений Щербаков
    Ответить

    Как уволиться председателю ТСЖ по собственному желанию в связи с пенсионным возрастом и по состоянию здоровья?

    • Марина
      Ответить

      Арсений, добрый день!
      Для этого ему необходимо написать заявление по собственному желанию. Подробнее читайте информацию в данной статье.

  7. Вера
    Ответить

    А у нас на Братиславской, 33, (ТСЖ “Алмаз”) идет война нынешнего председателя и мошенниц, из его окружения, с управляющим. Он узнал, что при строительстве ограждения вокруг дома было слямзено председателем совместно с членами правления и бухгалтером ТСЖ – 240 тыс. руб. Нынешний председатель – злоупотребляет алкоголем, сожительствует с одной из консьержек, гражданкой Киргизии, которая помогала ему подделывать протоколы. Помимо консьержки она одновременно числилась дворником и уборщицей всех подъездов, ей якобы нужно купить дом в Подмосковье. А ее сожитель – председатель правления за время своей деятельности на благо ТСЖ подкупил себе еще одну квартирку (говорят, даже две). У него есть пособники, которые ему помогают подчищать бюджет ТСЖ и всячески противодействовать собранию жильцов ТСЖ. В квартирах старших по подъезду № 2 и № 5 стоят видеокамеры – они наблюдают за жильцами подъезда. Так что пишут на объявлениях управляющего, например “Собрание незаконно” и проч., только те, кто не желает никаких перемен в правлении ТСЖ и кто так же, как и председатель, кормится за счет ТСЖ.

  8. Изабелла Абрамова
    Ответить

    При увольнении с выборной должности председателя ТСЖ положена ли компенсация за отпуск?

    • Ольга
      Ответить

      Здравствуйте, Изабелла. Нет, в данном случае не положена компенсация за неиспользованный отпуск.

  9. Роман Кириллов
    Ответить

    Председатель ТСЖ уволил себя сам, правление не собирал, как нам быть? Он отказывается работать.

    • Татьяна
      Ответить

      Здравствуйте, Роман. Председатель не имеет права уволить себя самостоятельно, он в любом случае должен собирать собрание собственников жилья, где в письменном виде предоставить заявление. Вам же, в вашем случае, лучше всего поскорее выбрать нового председателя.

  10. Marina
    Ответить

    Здравствуйте, председатели нашего дома очень хороший человек, все вопросы и проблемы решает, никогда не было к нему претензий. Но дело в том что ему за 50 и часто болеет, почти каждый месяц он в больнице. Все жильцы понимают что без него будет трудно, но и теперь как бы он не помощник. Как снять его с должности, на какой оснований?

    • Наталья
      Ответить

      Здравствуйте, Марина. Иван Александрович прав, председателя можно снять с должности по состоянию здоровья. Также, он может сам попросить ТСЖ уволить его по состоянию здоровья, обратившись к ним посредством письменного заявления.

    • Иван Александрович
      Ответить

      Здравствуйте Марина, трудовым законодательством предусмотрено досрочное сложение полномочий по состоянию здоровья. Однако пункт 3 статьи 81 Трудового кодекса РФ определяет порядок увольнения по такой причине только при наличии медицинского заключения. которое может служить основанием.

  11. Светлана
    Ответить

    Мы сейчас с жильцами нашего дома и членами ТСЖ переизбираем нового председателя. Предыдущий сейчас увольняется по собственному желанию ввиду постоянного негатива со стороны жильцов из-за неисполнения своих обязанностей.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: