Выбирая этот способ управления МКД, собственники позволяют управляющей компании выбирать поставщиков разнообразных услуг и заключать с ними различные сделки.
А жильцам остается только оплачивать деятельность УК и коммунальные услуги. Но какие именно соглашения может заключать компания, действуя в интересах своих клиентов?
О преимуществах и недостатках управляющих компаний, а также о том, как застройщику передать жилой многоквартирный дом в руки УК или как самим жильцам создать свою управляющую компанию, вы можете узнать на нашем сайте.
Виды договоров с управляющей компанией
На нежилое помещение
Договор с управляющей компанией на нежилое помещение.
Содержание общедомового имущества входит в обязанности управляющей компании и это касается также нежилых помещений.
Такие помещения обычно используются в коммерческих целях, поэтому нередко нуждаются в ремонте.
Владельцы для этого заключают с УК соответствующие соглашения.
Каждый хозяин нежилого помещения обязан в индивидуальном порядке заключить с управляющей компанией договор.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также дополнительные условия соглашения. На практике в обязанности УК входит контроль за состоянием помещения, а собственники оплачивать услуги организации.
Договор между УК и хозяином нежилого помещения редко бывает бессрочным. Поэтому в документе обязательно должен быть пункт о сроке его действия.
К тому же, подписание договора подразумевает, что обе стороны несут определенную ответственность за несоблюдение его условий.
Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение?
Они оставляют подробный отчет и на его основании принимают решение. Только после этого осуществляется подписание самого документа.
Если помещение требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии перед подписанием соглашения, то устранить все недостатки должен собственник. УК не возьмет на себя ответственность за ремонт полуразрушенного помещения.
Водоснабжения и водоотведения
Образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией.
Естественно, не один многоквартирный дом нельзя нормально эксплуатировать без снабжения и отведения воды.
Это необходимо в первую очередь жильцам, бытовые нужды которых связаны именно с водой.
Выбирая в качестве способа содержания дома УК, собственники перекладывают на нее всю ответственность.
И УК заключает договор с поставщиками, на основании которого будут предоставляться ресурсы.
Если соглашение оформлено и подписано, то УК имеет право взымать плату за подачу и отведение воды, требовать уплаты долга с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.
И даже больше, так как компания вынуждена выступать ответчиком во время судебного разбирательства, ведь организация не может судиться с должниками, как частными лицами.
На вывоз ТБО
Договор на вывоз ТБО с управляющей компанией — образец.
Своевременная уборка мусора с территории многоквартирного дома – это вечная проблема для многих жильцов. Управляющая компания обязана заниматься этими вопросами за соответствующую плату со стороны жильцов, что прописывается в договоре о предоставлении услуг.
Естественно, вывоз ТБО осуществляется на основании соглашения между УК и компанией, специализирующейся на отходах.
Документ содержит права и обязанности сторон, а также пункт об оплате. Обычно такие соглашения заключается на 1 год, так как конкуренция довольно высока.
Поэтому всегда можно найти организацию, которая занимается уборкой придомовой территории гораздо эффективнее и дешевле.
Подряда с разнорабочим
Договор подряда с разнорабочим в управляющей компании.
Для того чтобы содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, всегда требуются различные специалисты.
И если с электриками или инженерами проблем нет, то найти в штате УК место для разнорабочего сложно.
Поэтому с соответствующими работниками компания заключает договор подряда. Этот документ регулируется нормами гражданского законодательства.
Он не содержит никаких особенных требований к сторонам, кроме пунктов о правах, обязанностях, сроках, оплате и т. д. Все довольно просто – разнорабочий выполняет свою работу и получает за этой плату.
С провайдерами
В обязанности управляющей компании находится обеспечение жильцов МКД Интернетом, телефонной связью и т.д. Но УК не может настаивать на выборе конкретных провайдеров.
Проживающие в доме лица имеют право самостоятельно выбрать поставщиков услуг, уведомив об этом управляющую компанию. Для этого собственники заключают с УК соглашение, в котором подробно указывается необходимая информация.
С юридическим лицом
Договор управляющей компании с юридическим лицом.
УК нередко сотрудничают с различными организациями, заключая с ними соответствующие соглашения. Главное, чтобы такие договора не противоречили учредительным документам юридических лиц.
Иначе они будут признаны незаконными.
Поставки тепловой энергии
Договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией.
Теплоснабжение в многоквартирном доме – незаменимый ресурс, поставка которого также во многом зависит от управляющей компании.
УК заключает соглашение с организацией, поставляющей тепло, обязуясь оплачивать услуги.
Так как компания является финансово ответственной перед поставщиками, то имеет право требовать от жильцов оплату за предоставленные услуги.
Если какие-либо пункты договора не соблюдаются, то проблема решается в судебном порядке.
Агентский
Типовой агентский договор управляющей компании.
Это соглашение подразумевает, что одна из сторон обязуется выполнять определенные действия за конкретное вознаграждение. В данном случае такой стороной выступает управляющая компания, которая является посредником между жильцами и поставщиками.
Агентский договор содержит перечень обязанностей УК перед собственниками, сроки, размер вознаграждения.
Таких соглашений гораздо больше, так как нужды собственников часто меняются. Тем не менее, о подобной информации должно быть известно собственникам, так как именно они вкладывают свои деньги и оплачивают деятельность таких фирм.
А в итоге могут получить недобросовестное предоставление, воды, тепла, незаконченный текущий ремонт общедомового имущества.
В.В. Путин об управляющих компаниях в этом видео:
Добрый день. В обязанности УК входит обеспечение жильцов интернетом и телефонией, только если это прямо описано в договоре с УК на обслуживание дома. В ином случае каждый жилец решает для себя сам подобные вопросы. Также УК не имеет право по своему усмотрению давать согласие на установку сооружений связи на крыше дома.